課程大綱

課程資訊

課程名稱

物業管理實務
Practice of Property Management

開課學期

111-2

授課對象

工學院營建工程與管理組

授課教師

黃世孟

課號

CIE7184

課程識別碼

521 M7660

班次

學分

2.0

全/半年

半年

必/選修

選修

上課時間

星期五B,C(19:20~21:05)

上課地點

土研401

備註

限碩士在職專班生
總人數上限：30人

課程簡介影片

核心能力關聯

核心能力與課程規劃關聯圖

課程大綱

為確保您我的權利,請尊重智慧財產權及不得非法影印

課程概述

台灣現階段已經進入成熟社會，積累龐大土木、建築設施等國土建設資產，必須著未來資產維護與經理課題，關注設施生命週期全程的維護管理、經營創價課題。本課程從建築管理者與使用者立場，基於使用階段的「物業管理」觀點，回顧探討建設階段的「營建管理」、開發階段的「設計管理」專業課題。課程內容可以提供選課學生加深、拓廣物業管理專業服務的新領域，發展物業管理事業的新視野。

課程目標

土木建築設施生命週期劃分策劃、規劃、設計、施工、監造、使用、維護、更新、保存或拆除等順序與階段，針對啟動設施生命週期前段的專案策劃，設施竣工啟用的營建監造，必須緊密結合生命週期後段的物業管理，課程目標探討物業管理、營建管理、設計管理專業銜接與實務作為，如何落實新建設施的規劃設計，如何應用既有設施的健診改造之理論與實務。

課程要求

提供選課學生指定閱讀講義

預期每週課後學習時數

2小時

Office Hours

另約時間備註：根據選課學生需求，開放視訊教學

指定閱讀

講義1-1：台灣物業管理專業化發展趨勢(顏世禮)
講義1-2：建築策劃(企劃)論之成立與專業(黃世孟)
講義1-3：行政院函請立法院審議「公寓大廈管理條例修正草案」(黃世孟)
講義2-2：民生社區公寓建築整維策劃案(黃世孟)
講義2-3：總統府建築跨百年整維策劃案(黃世孟)
講義3-1：從居住履歷探討住宅類型之演變及規劃設計課題(黃世孟)
講義3-2：公共圖書館建築類型之範型與轉型（黃世孟）
講義3-3：大學圖書館建築設計條件研擬與審議課題之分析(黃世孟)
講義3-4：生命科學館建築規劃與建築設計之銜接（黃世孟）
講義4-1：建築病理資訊網站(建築醫院)之建構(黃世孟)
講義4-2：建物經濟壽命、土地再開發與都市成長(林子欽)
講義5-1：從建築物長期修繕計畫角度探討管理費收費標準研究(陳建謀)
講義5-2：社會住宅建築生命週期成本課題(杜功仁)
講義6：集合住宅同層排水結合整體衛浴之必要與價值(黃世孟)
講義7-1：物業管理前期介入檢視建築設計品質專業服務(黃世孟)
講義7-2：房產的價值能隨著時間增值嗎？(黃世孟)
講義8：民間物業公司如何備標、競標社會住宅物業管理(黃世孟)
講義9：『青田七六』點亮老屋新生命(黃世孟)
講義10：國立大學校園資產營運與物業管理(黃世孟)
講義11：社會住宅規劃設計興建及營運管理作業參考手冊(營建署印刷版)

參考書目

參閱參考書目欄講義

評量方式
(僅供參考)

No.	項目	百分比	說明
1.	期中作業	50%	1.依據授課教師授課進度的各項主題，自選主題，參閱指定閱讀文獻 2.一次期中報告，限期繳交 3.作業形式採用ppt檔格式，預期可以簡報十五分鐘的資訊量 4.選課學生每位提繳一份期中報告
2.	期末作業	50%	1.一次期末作業，自選主題，限時繳交 2.作業形式，採用自錄簡報十五分鐘的錄影檔 3.可以二至三人合作，撰寫一份期末報告

針對學生困難提供學生調整方式

上課形式	以錄影輔助, 以錄音輔助
作業繳交方式	學生與授課老師協議改以其他形式呈現, 團體報告取代個人報告
考試形式	書面(口頭)報告取代考試
其他

課程進度

週次	日期	單元主題
第1週	2/24	學期開始第一週開課動機、課程內容、課程要求、作業評量與問卷調查講題1：開課導言(黃世孟) 講題2：台灣物業管理專業服務與發展趨勢
第2週	3/3	講題3：建築策劃說帖啟動價值的物業資產
第3週	3/10	講題4：建築類型、轉型影響物業管理改變建築設計理念
第4週	3/17	停課：帶領參訪日本東京物業公司交流會3/19-3/23 提供「授課視頻」網址另告知視訊主講人黃世孟：荷蘭Leiden低層集合住宅類型應用台南新營 https://www.youtube.com/watch?v=3K7Ujxlf_-A
第5週	3/24	【物業管理】（第一類）建築與環境維護講題5：高齡建築物業、建築健檢與維護營運趨勢
第6週	3/31	【物業管理】（第一類）建築與環境維護講題6：集合住宅擬定長期修繕計畫與編列維護經費之制度與方法
第7週	4/7	【物業管理】（第一類）建築與環境維護講題7：集合住宅採用建築同層排水工法導入整體衛浴設備
第8週	4/14	講題8：探討社會住宅規劃設計興建與適配的物業管理服務(上)
第9週	4/21	講題8：探討社會住宅規劃設計興建與適配的物業管理服務(下)
第10週	4/28	【物業管理】（第二類）生活與商業服務講題9：如何評選物管公司提升物業管理生活服務品質
第11週	5/5	【物業管理】（第二類）生活與商業服務講題10：高齡者居家長照、機構安養與樂活族群、長宿安
第12週	5/12	【物業管理】（第三類）資產經營與管理講題11：公私部門(政府、民間)物業資產之營運與管理
第13週	5/19	停課：帶領出席泰國曼谷物業管理交流會5/17-5/21 提供「授課視頻」網址另告知視訊主講人黃世孟：從居住履歷談社會住宅之設計與社福 https://www.youtube.com/watch?v=tAFeSP2H9Ys
第14週	5/26	【前期物業與建築設計】講題12：集合住宅物業管理前期介入優化與調適建築設計方案(上)
第15週	6/2	【前期物業與建築設計】講題12：集合住宅物業管理前期介入優化與調適建築設計方案(下)
第16週	6/9	學期最後一堂課：選課學生期末專題報告 (預定4-5組報告，每組報告15分鐘)